Les propriétaires de chambres d’hôtes suivent de près le budget 2027 en ce moment. Le 8 octobre, la commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté un amendement qui ramènerait leur abattement fiscal au micro-BIC à 71 %, contre 50 % aujourd’hui. Rien n’est acquis : le texte est débattu en séance cette semaine et la mesure doit survivre jusqu’au vote final.
Les points :
Que change l’amendement voté en commission ? #
Selon MySweetImmo, un amendement du député Iñaki Echaniz « vise à rétablir leur abattement au micro-BIC à 71 %, contre 50 % actuellement ». Le micro-BIC est le régime simplifié : l’administration applique un abattement forfaitaire sur les recettes, censé couvrir les charges, et l’impôt porte sur le reste.
Concrètement, plus l’abattement est élevé, plus la part des recettes soumise à l’impôt est faible. Pour un hôte qui déclare ses nuitées et ses petits-déjeuners au micro-BIC, passer de 50 % à 71 % réduirait sensiblement la base imposable.
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Si la mesure était conservée, le paysage serait le suivant, toujours d’après MySweetImmo : 30 % d’abattement pour les meublés de tourisme non classés, 50 % pour les classés et 71 % pour les chambres d’hôtes.
Pourquoi les chambres d’hôtes seraient traitées à part #
La chambre d’hôtes n’est pas un meublé de tourisme comme les autres. L’hôte vit sur place, accueille lui-même ses visiteurs, sert le petit-déjeuner et fournit le linge. Ce modèle, très présent dans les campagnes, est souvent présenté comme un complément de revenu pour des propriétaires de grandes maisons rurales plutôt que comme un investissement locatif.
Le débat sur leur fiscalité n’est pas nouveau. Lors de l’examen du budget précédent, un rétablissement de l’abattement à 71 % avait déjà été proposé par amendement. L’amendement de cette année rouvre donc une discussion que les hôtes connaissent bien.
Et pour les gîtes et meublés de tourisme ? #
Le climat est nettement moins favorable pour les meublés de tourisme. Le projet de loi de finances déposé le 1er octobre plafonne l’amortissement des loueurs en meublé non professionnels au régime réel, avec un plafond plus strict pour les locations touristiques, selon le suivi détaillé du texte publié par Olympe.
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En commission, un autre amendement, numéroté I-CF776, supprimerait même la déduction de l’amortissement pour les meublés de tourisme achetés à partir du 1er janvier 2027. Selon le même suivi, l’UNPLV, qui fédère des professionnels de la location saisonnière, a demandé le 12 octobre le retrait de ces dispositions.
Pour un propriétaire qui hésite entre ouvrir des chambres d’hôtes ou louer un gîte à la semaine, le budget 2027 pourrait donc creuser l’écart entre les deux formules.
Quel est le calendrier ? #
Le texte est examiné en séance publique à l’Assemblée nationale du 13 au 19 octobre, avec un vote solennel de la première partie prévu le 20 octobre. Il partira ensuite au Sénat, avant une commission mixte paritaire et une adoption attendue en fin d’année.
À chaque étape, un amendement voté en commission peut disparaître, être modifié ou être réécrit. MySweetImmo le rappelle : ces mesures « doivent encore être retenues dans la version définitive du budget pour devenir applicables ». Le dossier législatif de l’Assemblée nationale permet de suivre l’évolution du texte.
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Ce que les hôtes peuvent faire dès maintenant #
Rien ne change pour les revenus de 2026 à ce stade. Le plus utile est de vérifier sous quel statut votre activité est déclarée, chambres d’hôtes ou meublé de tourisme, car la distinction pourrait peser davantage demain.
Si vous envisagez de transformer une partie de votre maison en chambres d’hôtes, mieux vaut attendre le texte définitif avant de bâtir un plan de financement sur un abattement de 71 %. Un échange avec un expert-comptable reste la meilleure façon de chiffrer votre situation réelle.
Questions fréquentes #
L’abattement de 71 % pour les chambres d’hôtes est-il voté ?
Non. Il a été adopté en commission des finances le 8 octobre, mais il doit encore être retenu en séance puis dans la loi de finances définitive.
Quel est l’abattement actuel des chambres d’hôtes ?
Il est de 50 % au micro-BIC, selon les articles de presse consacrés au projet de budget.
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Quand saura-t-on si la mesure est adoptée ?
La loi de finances est attendue en fin d’année, après le passage au Sénat et la commission mixte paritaire.
